楼上楼下卫生间下水道出现漏水维修责任应该怎么分？

上下楼层之间漏水卫生间责任

提问者：189****2190 时间：2022-04-09 09:21:22 所属分类：家居产品 - 卫浴洁具

上一篇<如何疏通马桶？> <如何疏通浴缸下水道？>下一篇

楼上楼下卫生间下水道出现漏水维修责任应该怎么分？的问题共有6个回答

156****3461

如果不是楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
　　经双方协调不合时，可以到到法院提起民事损害赔偿诉讼由法院鉴定受损程度并予以判定；
　　法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。

2022-04-09

152****2552

楼上楼下卫生间下水道出现漏水维修责任应该怎么分。
这个问题首先得明确，楼上楼下空间分割部分——也就是楼下的房顶、楼上的地面的所有权。根据《物权法》，建筑物区分所有权一般是这样的：专有部分的所有权，也就是业主家户门以里的空间属于业主个人的；共有部分所有权，建筑物专有部分以外的共有部分，属于建筑物内全体业主所有，比如楼梯、外墙、房顶等部分。还有一部分就是社员权或成员权，比如业主对共有部分的管理权等。依据这个划分，楼上楼下空间的分割部分，属于共有部分。
一般来讲，共有部分的维修费用应该由全体业主承担，也就是公共维修基金。不过，如果共有部分出现的问题是建筑质量或建筑缺陷造成的，且房屋尚在保修期内，则应该由开发商承担维修责任。
针对遇到的情况，还有一种可能，那就是如果渗水是由于楼上的原因造成的，那么维修责任就应该由楼上来承担。《民法通则》第八十三条明确规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

2022-04-09

131****2923

第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。《住宅物业保修金管理办法》第10条规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。
第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

2022-04-09

178****1079

首先区分漏水原因，如果是下水管漏水或者买的是精装房，那则是直接是物业来负责，因为是原结构的管道，每户业主都已经缴纳过维修基金了的，所以是楼房维修部分的；如果是装修时候做的防水、铺设的水管、排水管，那就是负责装修的装修公司或装修负责人负责。
建议先找物业管理处工程部的人员及负责装修的售后服务的负责人过来检查，确认漏水点及漏水原因，得出最终的负责方，接着就需要商讨出赔偿方案和维修方案即可。一般防水部分不管是原结构或者装修，都是必须强制保修5年，一般的装修公司甚至比这个范围还要高，基本上都会有负责所造成的损失、维修所产生的费用等。所以，先是找出漏水点及原因，然后得出最终解决方案。

2022-04-09

156****2829

如果是建筑质量问题，由物业公司来处理，（建筑防水的质量保证年限是五年，如果施工不当造成漏水现象，应该由施工方来解决修复问题，因为施工方留有质量保证金在，维修金都是做这些修缮的），如果是你自己装修施工与使用不当而造成的漏水，可以跟楼下协商或者找物业管理公司一起来解决此事。
最好的办法是在楼下反补，找一家灌浆补漏的公司或者个体帮你来修补，拿掉扣板，找到漏水的地方，钻孔——安装止水针头——进行高压灌浆。价格300-500左右，根据本地收费标准。

2022-04-09

133****7988

其实很简单的，如果是管道本身漏水，那肯定有物业承担所有费用。如果是由于防水层破坏导致渗漏水，那就要有你负责了。
换做你楼上漏水，你也不愿意承担费用的。
其实维修也简单，没有那么复杂，你选混凝土深层渗透结晶密封剂防水材料，用喷壶喷洒即可。

2022-04-09

声明:
1. 《楼上楼下卫生间下水道出现漏水维修责任应该怎么分？》为提问者189****2190原创,如有内容侵犯您的合法权益，请及时与我们联系，我们将第一时间安排删除
2. 《楼上楼下卫生间下水道出现漏水维修责任应该怎么分？》是家居产品卫浴洁具知识,希望能够帮助您解决现实生活着遇到的问题

热门问题

卫浴洁具相关的热门问题

楼上楼下卫生间下水道出现漏水维修责任应该怎么分？

2022-04-09

6个回答

卫生间主下水道漏水，是谁的责任？

2022-03-27

5个回答

卫生间主下水道漏水，是谁的责任？

2022-03-31

6个回答

卫生间主下水道漏水，物业有责吗？

2022-03-25

3个回答

卫生间主下水道漏水，物业应该怎么办？

2022-09-05

6个回答

卫生间主下水道漏水，物业应该负责吗？

2022-07-22

6个回答

卫生间主下水道漏水，是谁的责任？

2022-07-28

4个回答

卫生间主下水道漏水，物业应该怎么办？

2022-09-10

6个回答

卫生间主下水道漏水，物业应该怎么办？

2022-10-22

6个回答

卫生间主下水道漏水是谁的责任？

2022-03-12

6个回答

卫生间主下水道漏水，物业应该负责吗？

2022-07-19

6个回答

卫生间主下水道漏水是谁的责任？

2022-03-22

4个回答

卫生间主下水道漏水，是谁的责任？

2022-07-07

8个回答

卫生间主下水道漏水，物业应该怎么办？

2022-09-09

6个回答

卫生间主下水道漏水，物业应该负责吗？

2023-04-09

9个回答

卫浴洁具相关的热门文章

卫生间法兰的使用方法

2021-08-02

卫生间地漏变酸怎么办？

2021-06-03

卫生间浴霸一般多少钱浴霸的安装步骤

2021-06-02

卫生间水槽的清洗方法

2021-05-28

卫生间排气扇你有清洁过吗？

2021-05-27

卫生间装修过程中地漏的类型及除臭原理

2021-05-26

卫生间浴霸怎么拆

2021-05-24

卫生间常见洗手台安装尺寸

2021-05-21