楼上漏水楼下遭殃房东租客都赔钱

楼下反映卫生间漏水楼上怎么处理

提问者：130****5859 时间：2022-07-13 11:10:21 所属分类：家装建材 - 漏水

楼下反映卫生间漏水楼上怎么处理

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楼上漏水楼下遭殃房东租客都赔钱的问题共有5个回答

159****5252

1、可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能。
2、楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场，我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样，结果上家会皆大欢喜。
3、如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，建议找法律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。总结：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。

2022-07-13

132****8714

2016年初，况女士将位于该县西城雅豪的一套房屋出租给余女士。
8月，余女士因公出差3天，未将水闸总阀关闭，不料卫生间水管堵头脱落，自来水流出并渗透至楼下，将楼下住房墙体、家具等侵蚀，造成损失万余元。楼下住户索赔无果提起诉讼，要求房东况女士、房客余女士赔偿损失。况女士认为，承租人对房屋负有管理职责，因卫生间水管堵头脱落导致楼下住房损失，应由承租人赔偿。余女士认为，水龙头堵头位置隐秘，自己从未使用该水龙头。而且，堵头脱落是因为房东装修时未固定妥当，承租人不应承担责任。法院审理认为，况女士作为出租人应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查，堵头脱落系未尽管理职责所致，应承担主要责任。余女士外出前，未关闭水、电、气等易引发安全问题的设施，应承担次要责任。最终结果认定房东况女士因未对自己出租的房屋妥善管理，因卫生间漏水致楼下业主损失严重，担责60%赔偿责任。租客未尽相关义务，担责40%赔偿责任。经法院调解，楼下住户与房东、房客达成赔偿协议，况女士赔偿4000元，余女士补偿2000元。

2022-07-13

184****2407

邻里问题一直以来都是非常受关注的问题，生活中我们也常常见到因为各种原因造成邻里关系破裂的情况发生。一般来说，没有特殊的情况下，谁也不愿意去与他人发生争执。邻居之间是最为容易发生争执的，主要是因为有的时候两个家庭常常会牵扯到一些环境问题，最为突出的就是楼上漏水，影响了楼下的生活，那么碰到楼上漏水楼下该怎么处理呢?楼上漏水楼下如何处理?发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。楼上漏水楼下如何补漏?第一步，要弄清楚楼房的建筑年限，如果是新房的话，往往是水泥材料、防水材料等出现了问题，那么需要翻新，若是老房的话，往往是因为出现裂缝导致的。第二步，要对出现渗漏的地方进行清理，找到最基层的漏水因素，选择选择防水材料做备用。第三步，针对漏水部位进行防水施工处理，可以对裂缝进行修补，施工期间要注意增加附加层，确保更安全第四步，在防水层施工结束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。第五步，施工24小时时候可以做试验，验证是否补漏成功，如成功则可以做表面修复工作，比如刷墙、贴瓷片等。当发生楼上漏水的时候，作为楼下的房主，切勿意气用事，应当冷静的想清楚该如何处理。上面已经有一些应对的办法了，这里小编在提几点。楼上漏水一般来说都是开发商的问题，如果确定不是认为的，我们就可以理所当然的找开发商理赔。再就是，我们可以先找物业想办法，看看能不能处理，与楼上的人协商好解决办法，这样就能够避免争执的出现。

2022-07-13

136****4367

卫生间漏水不外乎两种原因，一种是管道渗漏（即上小水管渗漏），一种是表面渗漏。若是表面渗漏，维修方法是比较简单的，只要将卫生间表面清理干净，并保持干燥，再在能淋倒水的整个面，如瓷砖面、瓷砖缝、根管等喷刷新型的渗透型防水剂。防水剂晾干后，用防水膏填实所有瓷砖缝、破损缺陷部位，在墙角、墙边、管根等薄弱区域用塑钢泥边加固。防水施工结束后，24小时内施工部位不能淋水。而管道渗漏就需要考虑刨瓷砖，但并非所有的瓷砖都需要刨掉。若只是上水管漏水，条件允许可改明管。如果是上下水管的问题，而且水管是在地下，刨瓷砖是比较好的选择，但并非必须重新装修卫生间。比如如果是进水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具体位置，根据情况来确定是部分刨砖来解决，也是没有必要全部刨。

2022-07-13

177****6858

卫生间漏水分为两种，一种是重力下渗，就是你家的卫生间漏水到下家，包括楼下卫生间的天花，卫生间附近的过道，还有卫生间隔壁房间的天花，厨房天花等地方。一种是水平渗漏。就是自己漏自己家。自家卫生间门口、对面的过道和隔壁的房间等地方的墙脚位置。这是建筑漏水，卫生间因有水管，又为两种，一种是供水管渗水，一种是排水管渗水。供水管渗水的特征就是突然和水量大，就是楼上之前都没有反应，突然有一天跑上来说漏水了，而且还是滴水那种。除了地面的水管，还要检查墙面上的水龙头和角阀等是否渗水。排水管渗水只有一个特征，就是冲水就漏，包括洗脸盆、淋浴区等位置。建筑渗漏就是要做卫生间地面防水，不要尝试在地面刷防水，基本没有任何作用的。水管漏水不仅要维修水管，也还要做防水的。希望能帮到你，请采纳、点赞和关注我们。

2022-07-13

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