房屋建筑工程质量保修期内出现质量缺陷，谁来担责？

法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。但你这里比较特殊，有好几家渗漏水的，所以，楼下要请专业的机构来做检测证明是谁的责任，才能找谁！不是物业说什么是什么，当然，如果产生了检测费用，到时真是你家的责任的话，你是要出的，呵呵。还有一点，损失不是楼下说多少是多少，要能证明床是不值这钱，还有折旧！协商不成也是鉴定！另外，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！你已经过了5年的话，不管是不是装修过也是自理！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼