房屋检查员的工作是怎样的？

　　购房者通常会聘请房屋检查员，以确保他们购买的房屋状况良好。

　　准备一次家访就像你准备一次家访一样，只是要更加努力。了解家庭检查员详细检查的家庭检查清单中包含的特定区域。确保这些区域没有杂物，并且清晰可见，便于检查。掌握了这张清单的房主通常比没有掌握的房主生活得更好。此外，当房主可以方便地进入需要检查的区域时，房屋检查员花在房产上的时间会少得多。

Structural

　　房屋内部的结构构件包括地基、地下室或爬行空间、墙壁、地板、柱子、天花板、屋顶结构和阁楼。确保屋内的地面，包括卧室、壁橱和储物区都能清晰地看到。不要让杂物挡住地下室墙壁的视线。确保所有的生活和存储区域都方便使用。更换用坏的灯泡，使视野更清晰。

外墙和屋面

　　外部和屋顶检查通常包括墙面饰面和防水饰板、有相关功能的甲板和天井、外部门窗、挑檐和屋檐、车库门开敞器以及与排水系统有关的地面平整。

　　进行简单的修复以避免仔细检查，例如在墙壁覆盖层与混凝土基础的连接处填缝。修补窗户，更换已磨损的挡水板，并更换固定窗玻璃的饰边挡水板，以避免房屋出售时的讨价还价。盖屋顶时，要更换磨损的瓦片，修剪过于靠近屋顶的树枝，堵住天窗周围的缝隙，清除排水沟里的树叶和杂物。

管道、电气和暖通空调

　　检查管道、电气、供暖和空调的区域包括排水和废物、通风系统、水源和分配以及热水系统和控制。其他组件包括烟囱和相关功能，主要的水关闭，污水泵，电线和气源，线路和通风口。清理洗衣机/烘干机区域、厨房灶具、热水器和其他需要公用设施的部件。清洁浴缸和马桶，疏通下水道，在每个房间安装烟雾探测器，清理洗碗机里的盘子，从洗衣机和烘干机里拿衣服。

室内

　　检查表的内部部分包括检查住宅的视觉内部。包括墙壁、天花板、地板和楼梯。阳台、栏杆和台阶也被仔细检查。一般情况下，检查人员会检查门窗是否正常运作，检查是否存在安全问题、水损害或潜在的有害微生物。在检查人员到来之前，清洁和灌浆瓷砖，去除污渍并进行其他修理，这可能会为你节省未来的时间、麻烦，甚至可能会节省一些谈判费用。

保温和通风

　　房屋检查员会仔细检查阁楼、厨房和浴室的隔热和通风情况。他们还会在基础和地下区域寻找足够的通风和隔热材料，并检查地下室或爬行空间中需要的蒸汽屏障。如果在这些区域有明显的损坏，在检查员到达之前进行修理，以节省与买方的谈判时间和麻烦。